¿Vas a comprar o vender una propiedad y no sabes qué esperar en el camino? Cada operación tiene sus particularidades, pero la mayoría de las compraventas seguras en México siguen la misma secuencia. Aquí el mapa completo, paso por paso.

1. Oferta y acuerdo de términos

Comprador y vendedor acuerdan precio, forma de pago y plazos. Normalmente se plasma en una carta de intención o un contrato de promesa de compraventa.

2. El anticipo se deposita en custodia, no directo al vendedor

En lugar de transferir el anticipo a una cuenta personal, se deposita con un tercero neutral (escrow) que solo lo libera cuando se cumplen las condiciones que ambas partes firmaron. Este es el paso que más operaciones se saltan — y el que más fraudes evita.

3. Debida diligencia sobre la propiedad

Se revisa que el inmueble no tenga gravámenes, embargos, adeudos de predial o de agua, y que quien vende sea realmente el dueño registrado.

4. Verificación de identidad (KYC)

Tanto comprador como vendedor entregan identificación oficial y, según el monto de la operación, documentación adicional sobre el origen de los fondos — un requisito legal, no un trámite opcional.

5. El notario prepara la escritura

Con la documentación en regla, el notario redacta la escritura pública y calcula los impuestos y derechos correspondientes (ISAI, honorarios notariales, inscripción).

6. Firma ante notario

Comprador y vendedor firman la escritura pública. Este es el acto que formalmente transmite la propiedad.

7. Liberación de fondos

Una vez firmada la escritura, se instruye la liberación del anticipo (y del resto del pago, según cómo se haya estructurado) desde la custodia hacia el vendedor.

8. Registro público

El notario inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad, lo que hace oponible la transmisión ante terceros.

9. Entrega de posesión

Se entrega la propiedad físicamente — llaves, documentación de servicios, etc.

Este es un panorama general; cada estado y cada operación puede tener variantes. Pero el principio es el mismo en todas: nadie mueve dinero ni firma nada de forma unilateral — cada paso depende del anterior, y hay alguien neutral cuidando el punto más vulnerable: el dinero.